今年以來，商業(yè)性個人住房貸款利率出現(xiàn)較大幅度下行，部分城市首套房貸利率低至2.95%，與首套公積金貸款利率之間的利差僅為10BP。

2025年1月1日起，包括北上廣等一線城市在內(nèi)，多地存量住房公積金個人住房貸款將下調(diào)25BP。調(diào)整后，5年以下（含5年）和5年以上首套公積金貸款利率分別由2.6%和3.1%下調(diào)為2.35%和2.85%，第二套公積金貸款利率分別由3.025%和3.575%下調(diào)為2.775%和3.325%。本次調(diào)整是落實中國人民銀行及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于下調(diào)存量公積金貸款利率的相關(guān)政策。5月18日起發(fā)放的公積金貸款利率已經(jīng)參照上述標準執(zhí)行。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，計入物價因素后，目前實際商業(yè)房貸利率水平仍然偏高。著眼于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，接下來商業(yè)房貸利率還有一定下調(diào)空間，預計2025年公積金貸款利率也將跟進商業(yè)房貸利率下調(diào)。王青預計，2025年政策利率或有50BP的降幅，同期公積金貸款利率會有50BP-100BP下調(diào)空間。

12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布公告稱，自2025年1月1日起，2024年5月18日之前發(fā)放的存量公積金貸款利率將下調(diào)。2024年5月18日之前發(fā)放的期限在一年以內(nèi)的公積金貸款，仍執(zhí)行合同利率，不分段計息。據(jù)北京住房公積金管理中心測算，以貸款金額100萬元、貸款年限30年的首套房為例，如采取自由還款方式，利率調(diào)整后每月將少還154元；如采取等額本息還款方式，每月將少還134.59元。