陸先生在南寧租下王女士位于明秀路北一里的自建房，用于分租經營。雙方約定每年租金6萬元，每半年支付一次。簽約后，陸先生預交了2025年全年的房租。

今年2月，王女士因家人住院急需用錢，提出希望陸先生提前支付2026年整年房租，并承諾將租金優(yōu)惠至3.6萬元/年。陸先生同意并完成預付。然而，4月6日，王女士再次請求預付2027年的房租，但陸先生因資金周轉困難拒絕了這一要求。隨后，4月12日下午，王女士的兒子鄧某強行拆除陸先生新購置的電器，還破壞了新裝的門禁系統(tǒng)和公共攝像頭。

陸先生承租這棟自建房后，添置了多臺熱水器等生活設施，原有13戶租客正常租房。鄧某的行為導致七八名租客集體退租。記者來到現(xiàn)場看到，加裝的門禁按鈕已被損壞，大部分房間已清空，只有個別房間有租客。合同顯示租期為6年，在此期間房東不得隨意漲租或收回房屋，并須保證租客的使用權。

鄧某拒絕接受采訪，一切尊重法院判決。王女士承認兒子行為不當，表示將盡快處理家庭矛盾，并請陸先生暫緩決定續(xù)租事宜，給予調解時間。4月17日，陸先生稱自建房二樓已被斷電，王女士母子未出面解決，村委已介入處理。

律師認為，鄧某的行為造成了陸先生財產損失，屬于侵權行為，陸先生可以要求賠償設施購置費、安裝費及其他合理損失。同時，王女士要求陸先生提前支付租金超出了合同約定的支付周期，陸先生有權拒絕。若王女士未采取合理措施阻止鄧某并導致租客不愿續(xù)租，可能被認定為未盡到出租人義務，陸先生也可要求賠償因租客退租而導致的租金損失。