大象新聞記者 吳紫翼

近日，大象新聞·大象幫收到多名廣州網(wǎng)友的爆料，他們在2011年8月，購買了正佳東方國際廣場的商品房。在簽署《買賣合同》時，正佳集團旗下子公司——廣州合銀廣場發(fā)展有限公司和業(yè)主們約定，交房時間為2012年8月30日前，由正佳集團統(tǒng)一經(jīng)營，按付租金和經(jīng)營流水進行分成。

12年過去了，商場卻未具備交樓條件。2014年，業(yè)主們依法向廣州仲裁委員會提出關(guān)于“廣州合銀廣場發(fā)展有限公司商品房買賣合同糾紛”一案的申請，裁決書顯示，廣州合銀廣場發(fā)展有限公司應向買家交付在正佳東方國際廣場購買的商鋪，并向買家支付遲延交付房屋的違約金。

截至目前，400多戶業(yè)主仍未拿到違約金，而涉案公司也曾在2019年1月9日申請破產(chǎn)立案。

花費百余萬元購買商鋪，時隔12年卻無法進場

7月9日，廣州的王女士向記者講述，她在2011年花費100余萬元購買了正佳東方國際廣場室內(nèi)3樓一間約10平方米左右的商鋪，“當時約定好的是由正佳集團統(tǒng)一經(jīng)營，向我們業(yè)主給付租金和經(jīng)營流水分成，而正佳集團是一個非常有實力的商場，交給他們我們也比較放心。”

王女士提供的當年宣傳廣告顯示，商鋪發(fā)展商為“正佳集團 廣州合銀廣場發(fā)展有限公司”，位置在廣州市越秀區(qū)環(huán)市東路花園酒店旁，被稱為“連通7大商業(yè)地標奢華鋪皇”。不少業(yè)主與王女士一樣，購買商鋪時都看中了那里繁華的地理位置，“不說能賺多少，最起碼是不會賠的?！?/span>

《買賣合同》上顯示，簽約甲方為廣州合銀廣場發(fā)展有限公司，商鋪應在2012年8月30日前交付使用。“當時首次看鋪的時候定金已經(jīng)支付了，我們想著是正佳集團的子公司，認為不會有太大風險?！?/span>

12年過去了，目前涉事商場暫未進行招商經(jīng)營。根據(jù)當年《買賣合同》約定，超過約定逾期時間，賣方應在交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向買方支付違約金；或超過約定逾期時間，買方有權(quán)單方面解除合同，并退還買方已支付房價款并支付利息，同時按該商品房總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額，若買方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，賣方應在約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向買方支付違約金。

王女士告訴記者，業(yè)主們曾與發(fā)展商進行協(xié)商，始終未能得到理想的回復。據(jù)王女士提供的圖片顯示，正佳東方國際廣場的商鋪內(nèi)堆放了大量雜物，手扶梯上也存放著不少垃圾紙箱，商場內(nèi)部也是未完工的狀態(tài)。

申請仲裁十年后仍未拿回違約金

為了維護自身權(quán)益，業(yè)主們向廣州仲裁委員會提出關(guān)于“廣州合銀廣場發(fā)展有限公司商品房買賣合同糾紛”一案的申請。

業(yè)主顏女士提供的資料顯示，該案于2014年2月21日受理。案件分別在2014年3月23日與2015年4月25日進行兩次開庭審理。廣州仲裁委員會2015年5月13日出具的裁決書顯示，廣州合銀廣場發(fā)展有限公司應向買家交付在正佳東方國際廣場購買的商鋪，并向買家支付遲延交付房屋的違約金。

按照曾簽署的《買賣合同》上的逾期交付條例及裁決結(jié)果，顏女士告訴記者，涉案樓盤由于電梯未安裝完善，無法正常使用，公共走廊未完工，水電不通，賣方無法出示相關(guān)文件，房屋不具備交付條件，因此商鋪也始終處于未收樓狀態(tài)。

記者通過企查查了解到，廣州合銀廣場發(fā)展有限公司屬廣州正佳集團旗下子公司之一，因經(jīng)營異常該公司法人已被列為失信被執(zhí)行人，其中在公司相關(guān)動態(tài)中顯示，曾在2019年1月9日申請破產(chǎn)立案，并于2019年1月15日，廣州市中級人民法院依法受理了該公司的破產(chǎn)清算申請。

律師：盡快申報債權(quán)

王女士告訴記者，與她有類似情況的業(yè)主有400余戶，原本想依靠實力雄厚的公司與優(yōu)越的地理位置做投資，如今卻是血本無歸。

河南澤槿律師事務(wù)所律師付建認為，廣州合銀廣場發(fā)展有限公司未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，違反了與業(yè)主簽訂的《買賣合同》，屬違約行為。業(yè)主通過廣州仲裁委員會申請仲裁并獲得裁決，要求公司交付商鋪并支付違約金，但公司至今未履行裁決，顯示出對法律裁決的漠視。公司在2019年申請破產(chǎn)清算，這可能是為了逃避債務(wù)和責任，進一步損害了業(yè)主的權(quán)益。

本案中業(yè)主已取得廣州仲裁委員會已作出裁決，即享有對廣州合銀廣場發(fā)展有限公司的債權(quán)，廣州合銀廣場有限公司經(jīng)營狀況惡劣，且已經(jīng)列入失信執(zhí)行，應密切關(guān)注法院公告以及該公司動態(tài)，若進入清算程序，受害業(yè)主可盡快申報債權(quán)。

受害業(yè)主可以依據(jù)仲裁裁決書，向法院申請強制執(zhí)行，要求公司履行交付商鋪和支付違約金的義務(wù)?？梢苑e極參與廣州合銀廣場發(fā)展有限公司的破產(chǎn)清算程序，申報債權(quán)，爭取在破產(chǎn)財產(chǎn)分配中獲得應有的賠償。

如果你有任何問題

都可以掃描下方二維碼一鍵求助

你的“急難愁盼”

河南廣電全媒體記者和相關(guān)部門一起為您解決