7月6日，平谷區首個采取“投資+設計+建設+運營”一體化運作的城市更新項目——平谷南小區老舊小區綜合整治項目全面完工并投入使用。同時，配套實施的住總鄰聚·濱河里城市更新項目正式開業。

今天上午，北京青年報記者在平谷區濱河街道南小區看到，改造后的南小區里設置了通知欄和公共廣告欄，有效減少了此前小廣告張貼與亂寫亂畫的現象。小區里新施劃了停車位，此前隨處亂停放的車輛有了正規的“家”，隨意堆放的垃圾也有了分類投放區，真正告別了舊時的臟亂差模樣。翻新粉刷后的小區樓道干凈整潔，還新安裝了扶手，方便老人出行。“回家的路都亮堂多了！”小區居民劉阿姨對煥然一新的樓道贊不絕口。

不遠處，由小區燃煤鍋爐房和濱河街道辦公樓改造而來的“住總鄰聚·濱河里”項目，是此次改造中存量資源更新提升的部分。北京住總集團城市更新事業部經理張劍介紹，濱河里項目改造前充分征求了居民意見，優先和重點發展周邊社區居民急需緊缺的服務。通過引入嵌入功能性設施和適配性服務，項目打造了“鄰里商業中心、社區文體中心、社區服務中心、養老照料中心”，進一步補齊了社區服務短板，讓更多群眾享受到“家門口”的優質普惠公共服務。在更新提升過程中，施工方還采用了更環保的軟瓷材料等設計，形成了既美觀又節能減排的建筑外立面。在園區庭院增設了以光伏技術為特色的景觀小品，如光伏座椅、光伏地磚和光伏遮陽傘等，將“功能性、科技性、互動性、趣味性”融于一體。

近年來，北京市加大資金支持，探索社會資本參與城市更新機制。2022年，平谷區首次采取“投資+設計+建設+運營”一體化運作模式，啟動平谷南小區老舊小區綜合整治項目，包含老舊小區綜合治理和存量資產鍋爐房提升兩部分。項目位于平谷區濱河街道南小區，總建筑面積約10.6萬平方米，其中老舊小區綜合整治建筑規模10.13萬平方米、存量資源更新提升面積4781平方米。

項目創新城市更新資金籌措，發揮政府資金引導作用，加大社會資本參與力度，改變了以往城市更新項目“主要依靠政府資金”的局面。總投資5106萬元，其中，市、區財政資金投入約3466萬元，用于老舊小區綜合整治，已于2023年11月竣工；作為社會資本，北京住總集團投資約1640萬元，用于存量資源更新提升改造。2022年8月開工建設，2024年6月底竣工并投入使用。

文/北京青年報記者 趙婷婷

攝影/北京青年報記者 魏彤